【一周规划】金科吴江运东大道地块和常州三毛纺织地块规划出炉

好地研究员徐祥  综合整理

1.金科吴江运东大道地块规划出炉 将建6栋高层、8栋小高层住宅产品

2.金科常州三毛纺织地块规划公示 拟建23栋住宅/幼儿园/菜场等

3.园区18宗地块控规调整！一大波“学校”来袭

4.苏州工业园区东沙湖基金小镇全新出炉

5.“一廊一园一港”规划方案来了！大量效果图带你看昆山大变化

1.金科吴江运东大道地块规划出炉 将建6栋高层、8栋小高层住宅产品

11月9日，吴江区规划局发布了位于吴江运东板块的WJ-J-2018-019项目建设工程规划批后公布。

WJ-J-2018-019地块位于吴江开发区（同里镇）吉市西路、运东大道交叉口东北侧，该地块于2018年6月5日土拍之上，金科以总价12.3亿竞得，成交楼面价9423元平方米，为底价成交。

根据规划，地块总建筑面积172531.91平方米，其中，地上建筑面积134177.28平方米，地下建筑面积38353.91平方米。

该地块已于10月15日发布建设工程规划批前公示，根据公示，地块规划为6栋高层、8栋小高层住宅产品。6栋高层分别位于1#、5#、7#、11#、12#、16#楼，其中1#、5#、7#均为总层高数为34层；8栋小高层位于2-4#、8-10#、13#、14#楼，总层高数均为11层。

另外，项目规划有2个出入口，并配备有2个配电房，1个养老用房，1个社区及物业服务用房等。

2.金科常州三毛纺织地块规划公示 拟建23栋住宅/幼儿园/菜场等

11月16日，常州规划局网站公示了丽华北路东侧、劳动中路南侧地块建设工程设计方案批前公示图，而该地块就是9月初金科竞得的三毛纺织地块。

地块回顾：

9月5日，三毛纺织地块竞拍，地块在经过4轮竞价后，由金科竞得，成交总价17亿元，成交楼面价7123元/平，溢价率4.94%。

根据地块出让文件，三毛纺织地块内需配建建面不小于6000㎡的菜场，建面不少于7560㎡，用地面积不少于9450㎡的幼儿园，以及建面不小于4000㎡的居家养老服务中心，以及物业管理用房等等。

地块规划：

依照规划方案，金科拟在该地块上建设23栋住宅，其中5栋17层高小高层，6栋22-23层高中高层，12栋25-27层高高层。整个小区分东西两区规划，东区5栋住宅，西区18栋住宅，整个小区主出入口设于劳动中路上。

此外地块西南角配建18班制幼儿园，幼儿园主出入口设于丽城路上；沿采菱支路和劳动中路交汇处规划建设菜场，菜场西侧即为居家养老服务中心。

规划图展示：

(居家养老服务中心效果图)

(幼儿园效果图)

(菜场效果图)

(物业管理服务用房效果图)

3.园区18宗地块控规调整！一大波“学校”来袭

11月16日，苏州工业园区规划建设委员会出台文件，对辖区内的部分地块进行了规划调整公示，调整地块，涉及湖东、湖西、独墅湖、奥体中心、青剑湖等多个板块。

有11宗地块调整后为教育用地——这也意味着，园区在短期内，即将迎来一大波“学校建设”的利好。

（调整后涉宅、涉教育用地共计13宗，地块位置分布图）

而值得注意的是，11宗教育用地中，有6宗地块由住宅、文体、工业等用地调整而来，其中不乏一些地段较好的地块：

湖东海尚壹品北侧地块，由居住用地调整为中小学、幼托用地；

青剑湖唯康路北地块，由居住用地调整为中小学用地；

湖西原左岸明珠酒店地块，由教育科研用地调整为中小学用地

......

此外，青剑湖久龄公寓北1宗商住地块，将改为纯住宅地块。

附《苏州工业园区2018年第三批次局部地块控规调整公示文件》原文：

4.苏州工业园区东沙湖基金小镇全新出炉

11月9日，苏州工业园区管委会公布了苏州工业园区东沙湖基金小镇控制性详细规划。

规划内容

土地利用规划图

规划范围

东至长阳街，西至星华街，南至现代大道，北至娄江，总用地面积约3.96平方公里。

功能定位

一个以基金产业为主导，多种高新技术产业并存的绿色生态的特色小镇。

建筑规模

规划城市建设用地面积338.17公顷。

规划结构

功能结构规划图

规划形成“一心多组团”的空间结构

1、一心

即基金产业核心，基于现状东沙湖股权投资中心，设置基金产业集聚区，为各类基金业、私募业、金融业提供办公、休闲的场所；并结合现状空地及空置建筑，提供各项便民服务、专类服务等功能。

2、多组团

包括基金产业核心组团、基金衍生产业组团、高新技术产业组团、创新创业组团、生态休闲组团、配套服务组团等。

综合道路交通

综合交通规划图

路网体系

1、快速路：中环东线，规划红线55.6米，主线通过上下匝道形式进行交通组织，与北侧娄江快速路建设互通立交。

2、主干路：主要有苏虹东路（45.6米）、现代大道（52.4米）、长阳街（32米）。

3、次干路：凤里街，未来将拓宽并北延，与娄江北侧娄江大道相连接；

4、支路：支路主要服务于基金小镇小范围集散，包括汀兰巷、归家巷等。

公共交通

1、轨道交通

小镇内部无轨道站点。小镇西侧，沈浒东路与北榭雨街交叉口有规划5号线站点一处；小镇南侧靠近轨道1号线延长线的两处轨道站点。

2、常规公交及场站

基地内部无公交首末站；于苏虹东路、现代大道、长阳街等道路均设有公交站。

建筑高度和容积率

建筑高度规划图

强度控制规划图

资料来源：苏州工业园区管委会网站

5.“一廊一园一港”规划方案来了！大量效果图带你看昆山大变化

经济全球化时代，科技创新的引领力成为城市发展的排名前列动力。昆山审时度势、紧抓机遇，全力打造具有国际影响力的国家一流产业科创中心，建设“一廊一园一港”科创载体，打造先锋科创新园区，建设产城融合新高地， 谱写时代发展新篇章。11月3日，在昆山产业科创中心建设推进大会上，“一廊一园一港”规划方案正式发布。

一廊：夏驾河科创走廊

夏驾河科创走廊，位于昆山经济技术开发区东部新城、夏驾河两岸，规划面积3.9平方公里，重点培育文化创意、光电、半导体、集成电路四大创新主导产业，全力打造科技成果转移转化集聚地。

夏驾河科创走廊按照“空间联接、协同联动”的布局原则， 构建“一带四园”的空间格局。

通过“一带四园”的建设，形成不少于100万平方米的科创承载区，配套居住、医疗、商业、教育、文化五大城市功能，实现产城融合，建设现代化产业园区。

一园： 阳澄湖科技园

阳澄湖科技园，位于昆山西北部，西依阳澄湖、南靠吴淞江，总面积约100平方公里。以杜克智谷小镇为核心，以昆山杜克大学为支撑，着力打造科技创新策源地。

阳澄湖科技园将构建“三湖两园一中心、十字双轴四组团”的空间格局。

“三湖两园”即阳澄湖、傀儡湖、大渔湖三大湖泊，亭林园、森林公园两大绿肺。

“一中心”即杜克小镇科技创新中心，以科技引领建设园区创新中枢和科创服务集聚区。

“十字双轴”即沿古城路、庙泾河打造十字双轴。

“四组团”即杜克智谷小镇、昆山软件园、昆曲小镇、吴淞江产业园四大组团。

杜克智谷小镇（科技创新策源区）：依托昆山杜克大学、中美科创中心、工研院、清华科技园等智力支持，营造活力国际社区，聚焦科创服务产业。

昆山软件园（新兴服务支撑区）：依托海峡两岸软件服务外包园、浦东软件园昆山分园，聚焦软件研发、数字经济，推动现代服务产业智能化数字化。

昆曲小镇（文创雅游体验区）：依托昆曲源头、玉山雅集、园林景观三大文化资源，聚焦人类口头和非物质遗产代表“昆曲”，培育文化中心、爱情水街、产业社区、研学基地、配套服务等功能。

吴淞江产业园（新型智造承载区）：承接国际、上海技术创新成果转化，集聚发展生物医药、智能制造、电子信息三大产业，发挥中科曙光、医药产业园等龙头引领作用，形成园区规模化、智能化制造的增长极。

一港：花桥国际创新港

花桥国际创新港，位于昆山东部，是昆山对接上海科创资源的前沿阵地，规划面积约15平方公里。聚焦大数据应用、大健康医疗、大通讯设计、大智慧交通，全力打造人才创新创业优选地。

根据规划，花桥国际创新港将构建“一轴双核六园多平台”的空间格局。

一轴引领：畅通交通纽带，承接上海辐射

以轨道交通S1线、地铁11号线为脉，打造“创新发展轴”，东承上海西至苏州，主动承接上海辐射实现资源共享 。

双核驱动：集聚双核能量，缔造双创港湾

数据湾（一湾“海纳百川”）：汇聚大数据、人工智能、互联网等前沿产业，致力于打造具有国际影响力的中国大数据产业生态湾。

总部港（一港“扬帆起航”）：凭借紧邻“大上海”的天然地理优势,建设成为上海经济圈内的商务聚集区，成为上海周边总部优选地。

六园协同：六大科创载体，创新协同发展

建设新兴产业园、电商产业园、大数据产业园、区域总部园、科技金融园、游戏文创园六大科创载体，创新协同发展，培育创新发展新引擎。

花桥国际创新港将立足打造人才创新创业优选地，加快建设一批高级众创空间、孵化器、加速器和公共服务平台，打造近100万平方米的科创空间。

来源：排名前列昆山