在常州,用16782元/㎡的"地区均价"还能买什么房?

上周，常州两大高价项目正式进场。

8月29日，新城璞樾春秋首开，均价26000-32000元/㎡。

8月30日，新城怀德誉隽首开，均价27000-31000元/㎡

较高价均达到了3W+！显然，继巨凝金水岸后，常州又多了两个“3字头”项目。

尽管这样的项目只是极少数，但却对普通购房者带来了无形的压力。据悉，上月常州整体均价约16782元/㎡。但高价项目的不断增加，也让许多网友对16782元/㎡这个数字产生了质疑。自然，这只是作为常州城市房价的一个参考价格，但还是较具代表性的。本篇我们就来做一个小调查。在常州，以不高于16782元/㎡的地区均价，还有哪些高性价比的房源可挑选？我们从五大区新房项目中汇总出了以下表格，供各位参考。

地区    楼盘名称   即时报价（元/㎡）  （截止9.2）

钟楼    中南红熙台    15900    

路劲雅居乐·城市万象    16000    

雅居乐·路劲·棠颂    小高层16000-16400    

梧桐香郡·东樾    15800    

五星·星韵城    15500-16500    

天宁    衡麓世家    16000-17000    

武进    星河国际    15500-16800    

随园金麟府    小高层15800起    

常州美的翰林府    小高层16000 洋房15500    

经开    万象府    14300-15000    

嘉宏蔚蓝天地    精装高层15800 毛坯洋房14000    

新北    牡丹·三江公园    13500-14500    

新城牡丹公园世纪    15500-17000    

牡丹学府    12000-12500    

下面我们重点看几个项目。

天宁区-衡麓世家

项目地址：劳动东路与青洋路高架交汇处

可以说，这是天宁区热门板块中为数不多的性价比盘了。如今的天宁区，几乎被高端品质项目包揽了大半天下，因此衡麓世家首开价1.6W，卖得好是可以预见的。房价是一方面，另一方面是紧靠正衡本部，除了给孩子买房上学的自住人群外，还有许多买小户型投资的人群。同时，宝龙与弘阳合作开发的锦凤合鸣就在不远处，自带大型商业综合体规划，未来可共享配套。上周末，衡麓世家二次开盘，均价16000-17000元/㎡。其中2#楼总高20层，有97㎡的小户型房源，相对而言，总价较为合适。

钟楼区-路劲雅居乐·城市万象

项目地址：龙江中路东侧、中吴大道北侧

城市万象位于钟楼区热门板块钟楼新城中，紧靠龙江路高架，驱车出行较为便捷。从板块现状来看，周边商业资源较为缺乏，但教育资源正在逐步壮大。城市万象紧靠教科院附中，按照施教范围来看，项目隶属其中。值得注意的是，城市万象东侧有教育用地规划，包含幼儿园、小学与高中。据悉，高中极有可能为市一中高中分校。从“陪读房”的角度来看，或许项目价值在未来又将进一步激发。

钟楼区-五星·星韵城

项目地址：五星街道龙江路、勤业路交叉口东北角

相信很多网友都知道这个项目。可以说，五星·星韵城可以称得上“全配套”了。交通方面，龙江路高架、地铁2号线、BRT快速公交等多维立体公交网络，各种出行方式随意切换。商业方面，自带综合体规划，目前正在建设中，一路之隔即是龙城天街，成熟度较高。整体生活环境较为舒适，值得观望。

武进区-星河国际

项目地址：长虹路和武宜路交叉口向北120米

随着城市的扩张，武进的人居版图也在不断变化。尽管新兴板块层出不穷，但武宜路板块始终是武进人心目中的“中心区”，那不妨看看星河国际。目前八期主力在售，4#楼均价16800元/㎡，户型建筑面积127、137、165㎡。项目的整个宜居度较为可观，紧靠城市主干道武宜路与长虹路，高架在侧，BRT沿线，出行方式可选性高。并且，生活配套成熟，自带商业综合体cococity，距离武进吾悦广场、武进中医院也仅2站路公交。同时，周边还有星河小学、武进机关幼儿园，距离淹城初级中学也不到两公里（数据来源百度地图）。

武进区-随园金麟府

项目地址：武进万达广场北门对面，武宜路与聚湖路交汇处

本周地铁1号线即将试运行，很快就要正式通车，因此地铁盘仍广受关注。随园金麟府的优势便是紧邻地铁1号线聚湖路站，距离市中心文化宫商圈仅4站路。同时，项目本身便属于武进万达商圈，周边商铺林立，未来随着地铁开工，商圈价值将得到进一步凸显，前景较为可观。对于周边居民而言，日常需求可轻松满足。

新北区-牡丹学府

项目地址：南观路南侧、金牛路东侧（奔牛高中南侧）

项目有两大亮点。其一，正如项目名所言，周边的教育资源较为优质。一公里内有奔牛实验幼儿园金牛分园、奔牛实验小学、奔牛初级中学、中天实验学校、奔牛高级中学，地理位置相当不错。特别是中天实验学校，近几年的升学率较为突出，受到了许多家长的青睐。其二，项目西北侧是奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城，将打造集居住、购物、休闲为一体的城市人文综合体。因此，未来宜居度将有效提高，弥补板块商业资源的缺失。

经开区-万象府

项目地址：东方东路与常青路交汇处西侧100米

万象府位于地铁2号线沿线，是目前常州市区为数不多还有100㎡以下小户型房源的项目。目前9#、15#楼主力在售，有89㎡户型，均价14500-15000元/㎡。同时，距离7区上东、红星爱琴海购物广场仅地铁1站路，4站可至天宁吾悦广场。据悉，项目处于有轨电车T1线沿线，目前配建土建工程已开工，预计与地铁2号线同步开通。未来，T1、T2、T3线将覆盖横山桥、遥观、横林等区域，整个东大门公共交通将整体“盘活”，拉近了与各区域间的距离，促进板块加速成熟。

综上，尽管下半年开始，高价项目不断入市，但可供普通购房者选择的高性价比项目仍是存在的。建议各位购房者谨慎入市，切勿盲目跟从，适合自己的才是好房子。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。