常州这几个板块房价正在脱离刚需!板块价值看涨预期同步增强

经历了常州房价的这一轮上涨后，如今的楼市，多少让人有点看不明白，早前新房市场断供的楼市板块，如今在新一轮土拍之后，房价一跃而起，单纯从项目在售报价来看，似乎已脱离了刚需大众，直接跳跃式发展成为高端置业人群的聚集区，如：当前的新龙板块、凤凰新城、以及正处繁华的武宜路沿线。

本篇小编将从当前市场在售项目、房价、储备项目定位，以及储备地块地价来简单分析一下。

——新龙板块——

如果说当前的新北区哪里还有房可售？

除了飞龙板块，就只剩下新龙板块了，而从当前在售项目数量来看，新龙板块的选择反而还多了呢。而对于新龙板块的这一次起步，时间可以追溯到2017年年中常州土地市场的排名前列场土拍，新常工院以东地块的入市，当前的金科·保利|北郡花园项目。

而后，金科、碧桂园、黑牡丹纷纷拿地，并成功开发有当前的碧桂园·金科·光明府，碧桂园·壹号天禧，牡丹·三江公园，从较新动态来看，除牡丹·三江公园预计7月首开，上述三盘都已成功入市，三大项目的房价也是较高的，整体均价都在17000元/平以上，且都是带装修成品房产品，从当前的常州基准房价来看，这样的房价定位已经不是刚需能够承受得起的，更多符合中高端置业人群的预期，当然这一点也和三大项目的外宣不谋而合。

此外，今年以来新龙板块土拍市场，牡丹水岸国际南侧地块顺利出手，楼面价7853元/平被美的置业竞得，仅楼面价，美的这宗地就比上述4大楼盘地价都高，虽然当前规划还未出来，但不论是从常州楼市的发展趋势，还是从拿地房企来看，未来这宗地的产品或许依然是市场大热的低密度住宅，所以说，但凡如今在高铁新城入手的，其必定是高端客群。

——凤凰新城——

其实，对于凤凰新城，2017年以前可能被大多数人所不屑，烂尾盘、安置房、以及早前的村庄，更重要的是发展的不可预见性，但是就在新城接手泰和之春后续地块后，九州钢材市场地块、泰和之春北侧地块相继成功出让，就是如今的新城招商·璞樾和山和中海铂悦公馆项目，而这个刚需都不曾光顾的地方一跃成为豪门聚集地了。

新城泰和之春，上半年房价基本维持16000元/平上下，而且每次开盘现场都较为火热，被堪称常州最难买楼盘之一，如今7月预计加推，房价基本没什么大改，依然在15500-16000元/平之间。此外，新城招商·璞樾和山、新城璞樾门第，都是新城“樾”系列产品，其中璞樾和山规划的是7栋平层14栋跃层，打造的是全球第5座璞樾系项目，按照“空中墅”的定位，这个项目也只能适合高端置业人群。

而中海、弘阳，不说更高端，但我们从产品线就知道必然是属于中高端置业人群的，中海铂悦公馆，打造的是带装修平层和毛坯跃层，最小户型125㎡，弘阳规划的是5栋高层9栋洋房，高层户型101-141㎡，洋房户型130/180㎡，两大楼盘都将在7/8月入市，房价的高度我们拭目以待。

——武宜路沿线——

当前的武宜路沿线，不说楼盘多，但是各家楼盘在这一波热市而来都有所突变，常发珑玥、弘阳·燕澜风华、星河国际、恒大御景、绿地武宜珑庭等为首的项目中，星河国际当前还是毛坯房源在售，弘阳、常发、恒大都是迎合市场需求，打造的带装修成品房，绿地武宜珑庭主打洋房和联排。

而从房价来看，恒大御景北区还未开盘，预计7月推出，目前价格待定，如果有购房预期可参考项目南区价格，常发均价18000-18500元/平，弘阳8月首开预计15000-16000元/平，星河6期4#楼预计本月也将入市，价格预期在15000元/平左右，而星河从年内五期的13000元/平，到如今六期均价约15000元/平，虽然说房源不同，但单纯价格的上升幅度也不小，而整个项目储备量还较大，结合大市场环境，不单是星河，整个武宜路沿线项目后期看涨预期依然较强。

正如昨日小编发文《常州刚需买不到房？别让房价独自背锅》，确实是，地价涨了，产品线提升了，全国大市场环境也不同了，加之市场需求也在逐步提升，那么不得不迫使开发商在产品定位、房价上面做文章，也就出现了像上述三大板块，房价一跃进龙门，已在渐渐脱离刚需。