楼面价5005.5-12488元/平!武进区武南中路北侧地块

继昨日新城21.7亿元拿下武进淹城南地块之后，今日（5月21日），常州市国土局武进分局又以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权，据悉，该地块是武进区武南中路北侧，新平路东侧地块。

地块出让面积43063.14平米，出让起始价38800万元，较高限价96800万元。起始楼面价5005.5元/㎡，限制楼面价12488.1元/㎡。按照这个竞价空间，要经过145轮才能到达较高限价，地块竞价空间广阔。

地块挂牌周期是6月11日——6月22日。

申请人可单独申请，不可联合申请。当地块网上竞价达到较高限价时，系统停止网上竞价，改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积，每次报建面积200平方米或其整数倍，报建面积最多者为竞得人。

此外，按照地块出让公告，地块内配建的商业建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，不得设置底商住宅，地块配套商业服务用房宜临站东巷及地块西侧集中设置；此外，地块内住宅建筑高度不得低于18米，建筑宽度原则上控制在60米之内，也就意味着地块建筑高度大抵不超20层。

地块区位分析

从地图上看，该地块位于武进大学城版块，武进区机关幼儿园高新区分园南侧，学府东苑西侧，星湖广场东北侧、常州武进汽车客运站、武进人力资源市场东侧。

交通方面，地块紧邻武进汽车客运站、多路公交环伺，西侧武宜南路，南侧武南中路都是城市主干道，可无缝对接沿江高速，可以说交通优势存在。

生活配套方面，地块周边有学府东苑、学府家苑、聚盛花园、天安尚城、新濠澜境、星湖广场等新老小区，周边有农贸市场、聚盛华联、新苏润生活购物广场等配套，可以说基本生活并无压力；此外，项目南边的星湖广场有大型城市综合体，项目西南部有红星美凯龙，且项目周边三公里范围内有常州大学城、常州科教城等，地块周边配套完全可以满足日常生活需求。

从地块周边新房市场方面，武进大学城板块内继万科城售罄后，目前仅有天安尚城有高层房源（待售），这也是该地块公告入市的客观原因，面对整个板块新房极具缺乏的现状，相信在地块成交后也将很快进入销售期。

加上该地块，今年以来武进区已有7宗地块公告或成交，其中新城拿下5宗，荣盛竞得1宗，这似乎在弥补去年土拍开闸后整个武进区入市地块较少的事实，此外，接连的挂牌公告，也意味着未来武进南部发展未来是重点。