常州全款买房时代来临 市场不缺房子缺钱!

搜狐焦点常州 2017-09-18 13:36:10
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常州,每天不一样,常州楼市亦是如此。从内部选购、买房验资、毛坯变精装提高溢价到全款优先买房,常州开发商的套路层出不穷,刚需购房者在夹缝中生存。

搜狐焦点常州地产讯 常州,每天不一样,常州楼市亦是如此。从内部选购、买房验资、毛坯变精装提高溢价到全款优先买房,常州开发商的套路层出不穷,刚需购房者在夹缝中生存。

这一轮楼市的升浪,使手握重金的人们,对常州这座城市的热情,化为了千篇一律的买房。于是我们看到,常州的库存慢慢变得紧张起来,10000元/平以下的房子基本绝迹,10000-11000元/平的房子慢慢变得边缘化,12000元/平左右再也买不到了曾经的地段。

常州要求全款买房或者全款优先买房的楼盘越来越多

库存锐减下,常州楼市的行情已经由以前的开发商求着购房者买房变成了如今的购房者求着开发商买房,近期常州楼市要求全款买房或者全款优先选房的楼盘陆续出现,如五星星悦花都、世茂香槟湖、新城郡未来、君泰尚德花园、弘阳广场等,预计未来一段时间会越来越多。

除了要求全款之外,金融调控已经渗透到了买房的各个方面,直接影响了房地产走势,比如近期全国各大城市的银行贷款利率都在上调,放贷时间拉长,政府部门严控消费贷,开发商回款周期大大提高,再加上常州的库存越来越少,拿地越来越难,资金必然出现紧张。

所以,开发商期待资金充裕的客户,希望他们能付全款,或者多付首付,这样一方面开发商可以借此门槛选择优质客户,另一方面还可以更快速的回笼资金,何乐而不为呢?

全款买房是为了保护刚需?

有人认为,投资客涵盖面广,包括买房等升值、抢卖名额、转手卖等等人群。这类人群一般不会选择全款买房,一是投入成本高,二是不易转手。所以开发商为避免炒房团炒房导致刚需客户无法购得房屋,故采取核验购房人购买实力的手段,让一次性付款客户优先选房,所以政府并不强制要求开发商允许贷款买房。

但实际上,小编认为,人人都知道目前投资楼市获利匪浅,真正的刚需若想置办家业,恐怕得多方筹措,也不一定能凑齐买房所需的首付款,全款买房无疑更是让刚需买房“雪上加霜”,使刚需连上车的机会都没有。相反手上有余钱的投资客,深知现在买房不易,只要有看中的楼盘,还是会继续加码进场。

限价政策严控新房房价,但却造成高性价比新房一房难求

我们都知道,目前常州政府有管控新房售价,备案价较高的项目,无法获得销许,也就无法正式开盘。在限价政策下,常州的房价不会因为地价的升高,不会因为开发商不缺客户,而有太大的波动。这在一定程度上,可以说是政府在保护刚需。

但实际上,这样背离市场规律、被管控的房价,只能使一些原本该卖高,而实际却备案低的楼盘,变得更加紧俏,在回款的压力下,开发商已经不倾向于摇号选房,更倾向于让购房者全款买房,或者是不接受公积金贷款,或者是通过摇号。

比如,9月16日金地天际峯华收官之作8#楼开盘,新房价格被限制在9630-11430元/平,要想想之前开盘的6#和7#楼均价都在14000元/平左右,此次开盘的8#楼虽然面积大,全部都是285平,但价格方面相比之前所开楼栋,或者相比周边在卖的其他楼盘,价格还是很有优势的,所以这也难怪开发商开始挑人,全款才能优先选房,按揭靠后。

无独有偶,之前华润国际社区五期最后一栋3#楼开盘时,备案价格被限制在了9788-11088元/平之间,相比同样价位的楼盘,华润的高性价比显而易见,因此开发商开盘不接受公积金贷款,同时认筹金须缴纳10万,首付比例也上调为首套房30%、二套房40%,虽然条件严苛了,但却引得众多购房者大半夜就开始排队认筹,最后买房只能凭运气,看是否能摇到自己。

常州红星国际广场只剩最后一栋毛坯高层B14#楼未推,预计这个月将开盘,此次备案价格在8100-9410元/平之间,想必也会赢得购房者追捧。

所以,全款买房和限价政策看起来都是为了保护刚需,但实际上,却让常州刚需买房变得更加艰难。市场上有房子可买吗?有!但你必须要有全款的储备,才能选到自己心仪的房子。否则,只能等别人选完,你再去挑剩下的!能不能买到就难说了!

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