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让你变身为购房专家

  • 2017年完成置业大计 你还需要准备这些东西

    新年刚过,一切都步入正轨。很多小伙伴也开始摩拳擦掌,打算在2017年完成自己的置业大计,那么对于首次置业或者一些经验不足的人来说,提前做好功课,是非常有必要的。一起来看看,我们都需要准备什么。一、充分了解购房政策1、买房资格对于一些限购城市,购房资格的要求比较严格,社保要求缴满一定的年限,所以在买房前,首先要自查一下购房资格。2、买房落户户口一直是很多人关心的大问题。孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的城市要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户。对于买房有落户需求的朋友,要了解清楚所在城市落户的条件,这样才能有的放矢。3、公积金贷款在办理公积金贷款之前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(具体以各城市为准),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。二、明确自己的需求1、手里有多少钱?预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?买新房还是二手房?2、买房之后多久装修?没有足够的时间存钱的话,那就还要预留一部分装修的钱。3、你的生活圈子——是打算买在离你的工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房,这样大概可以将买房的区域确定下来。4、5年内是否要换房,如果不换房,就考虑房子的舒适性和日后家庭人员的数量,另外,买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?5、预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说,这些要提前确定好。三、收集楼盘资料现在网络发达,各种信息查起来都方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘,进行一下对比。还可以到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价,论坛上的贴子都还是比较中肯的。四、实地看房都看问些啥?1、价格价格有均价、起价、最低价和最高价之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子,一定要问清楚具体的价格。2、交房时间是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。3、销售方式应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。4、几梯几户大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了。5、楼间距楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐身得不到保护,在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非大白天也把窗帘拉上。6、容积率容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点,容积率越低,居住的舒适度越好。7、户型要学会通过户型图了解户型好坏。多看多比较就会发现问题,自然就能了解,楼层平面图也一定要看。8、公摊同样是建筑面积100平的房子,为啥别人的套内面积是82平,我的就只有75平呢?公摊小那绝对是房子的卖点。一般公摊都是20%以上,20%以内的已经非常少了。9、施工单位施工单位资质直接影响到房屋的质量问题,要去网上搜索关于施工单位的关键词,可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑,尽可能多的查查关于施工单位的信息。10、车位现在小车已经非常普遍了,也许现在没有车,但不代表未来不会买车。停车位的数量多少,车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。11、物业物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

  • 注意!90%的人买房时都会犯的错 你中招了吗

    买房是门技术活,很多人没有学会,就买了房,然后后悔不已。虽然房子买了还可以换,但是也是十分折腾,今天购房指南就从自己身边朋友的一些经验教训中,给大家总结了几个“买房时都会犯的错”,快来看看是你不是也中枪了吧。错误一:太犹豫手头有钱付首付的时候,看房永远带着挑儿媳妇的眼光,嫌七嫌八。楼层不行,朝向不好,阳台太小,客厅不好,一个厕所,格局一般……不停地嫌下去,嫌到能付得起钱的首付,变得付不起。建议:不要带着挑毛病的心态看房,世界上没有完整的房子,要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房,那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病,不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。所以一般带一大群人去看房的,基本上买不到房。错误二:想一步到位想市核心,交通好,有学位,离公司近,绿化好,又想买大房子……可是囊中羞涩。想着再存几年,凑够首付一步到位。可是几年后你的首付又不够了。建议:要懂得变通,其实可以曲线救国。钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的。香港人都用血的经验总结了:“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。错误三:心理不平衡看中的房子,结果查了一下,半年前比现在便宜一万,心理就不平衡了,觉得买亏了。索性不要了,再看别的。建议:错过的机会不可能再重来,不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的,将来也会继续买不到。错误四:工作不安定不确定是否在这座城市发展,想着几年后也许会回老家,或者去别的城市。所以看房也不确切,犹豫不决。想买又不想买。一晃几年过去了。房价也升天,后悔当初没有定下来。建议:未来不知道在哪里工作,但目前能承受得起就先买下来,有房在手才安心。未来可以卖掉。错误五:爱听负面消息看中的房子,上网一搜,有人说物业不行,有人说偏远,有人说房子质量不好,有人说远处有墓地之类的。一听到这些马上就打退堂鼓。建议:其实有些负面新闻是楼盘竞争对手放出来的。要学会鉴别。错误六:过于期待政策期待政策下来之后房价大跌。抄底而入。什么房产税什么营业税什么限购。总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。建议:政策不会使房价下跌,反而是提高了买房门槛,加大了买房成本。这几年来的政策说明,所有的政策只是让楼市别那么热而已,目的并不是降房价。(地价摆在那儿了,房价可能便宜吗?)

  • 买房签合同注意了:这些属于无效购房合同!

    购房者在买房的时候,购房合同时保证双方权利的重要保障。但并不是所有合同都是具备法律效力的,哪些合同是不具备法律效力的呢?法律专家表示,以下这些情况是属于无效合同。1、以欺骗手段签定的房产买卖合同。一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使另一方发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。2、以胁迫的方式签定的房产买卖合同。3、乘人之危签定的房产买卖合同。4、没有民事行为能力的人签订的房产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人同意而签定的房产买卖合同。6、恶意串通所签定的房产买卖合同。7、无签定书面合同又无据可查的房产买卖合同。8、签定的房地产买卖合同涉法律规定禁止交易的房产。9、公司产权没有公司的法人和股东(股份制企业)签字的房产买卖合同。10、涉优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房产买卖合同。11、房地产买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的,未经公证的房产买卖合同。12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。