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  • 规避十大的购房陷阱 避免半辈子积蓄打水漂

    事业成功的人能轻松凑够首付或者全款买房,很多人举一家之力才勉强凑得起首付。对咱们普通人来说,买房是大事儿。买房本是一件幸福的事情,但是如果因为一个陷阱而让自己多年积蓄打了水漂,就得不偿失了。今天小编汇总了专家谈到的十大购房陷阱,带大家一一分析,避免踩坑!专家谈十大典型的购房陷阱 避免半辈子积蓄打水漂【陷阱一】广告天花乱坠很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美,以吸引消费者的眼球;放在售楼处的沙盘也非常精致,让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后,发现宣传的效果与实物往往相去甚远,从而导致双方纠纷的产生。比如早些年江苏常州一楼盘宣称该楼盘是由国际出名建筑师贝聿铭设计的,事实上并不是。专家谈十大典型的购房陷阱 避免半辈子积蓄打水漂【陷阱二】欲擒故纵的“内部认购”内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。很多楼盘在开盘前都会打着“内部优惠”的幌子进行内部认购,一来可以探探市场对价格的接受程度,二来还能将身边的潜在购房者提前锁定。然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。买房人的投资就充满了风险。专家谈十大典型的购房陷阱 避免半辈子积蓄打水漂【陷阱四】伪“特价房”大肆宣传特价房都是房地产商的一种营销手段,每次看到特价房的宣传广告都会十分心动,然而无论你去的有多早,跑了多少次,永远看不见广告上所说的特价房,售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。另外一种情况,这些房源常常有些瑕疵,比如位置不好、朝向不佳、空间布局不合理等。专家谈十大典型的购房陷阱 避免半辈子积蓄打水漂【陷阱五】“定金”和“订金”,一字值千金你去看房,结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好,很多人都看上了,你如果确实想买可以先下定金,额外给您打九折,过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了,赶紧付了定金签了协议。你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了,这笔钱都不会再退给你,要么将就着买下来要么损失几万块。专家谈十大典型的购房陷阱 避免半辈子积蓄打水漂【陷阱六】暗藏猫腻的“产权年限”在购房时,首先要了解土地性质,譬如住宅用地一般是70年,而商业用地使用年限一般为40年,然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差,密切注意合同中使用年限的规定,以免事后追悔莫及。专家谈十大典型的购房陷阱 避免半辈子积蓄打水漂【陷阱七】楼盘热卖?一切都是假象“销售核心总是很热闹。”如果你有这样的感觉,开发商的意图就达到了。刚才有个中介给我打电话,问我要不要买房子。我说:不买,没钱”。他说:“不买还会涨,再不买就买不到这个价了”,我说我已经买过了,然后中介停了几秒钟,又说“那你房子卖不卖?现在房价这么高,不卖就卖不到这个价了!”我感觉中介也挺实在的,就对他说,其实我是穷人买不起房子,然后他又沉默了几秒,说“明天我们这里有个楼盘刚开盘,你带上被子连夜来排队帮开发商制造气氛,一晚开发商给两百包吃两顿!"开发商经常通过各种活动,让营销核心总是人声鼎沸。很多人就是在这种氛围影响下,很快交定金、签合同。事先大家较好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上,查询楼盘的真实信息,并核实开发商提供的信息。【陷阱八】证照不全,违规销售购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》,这是法律对销售方的基本要求。否则将产生两种后果:一是开发企业在不可预料(如房价下跌)的情况下,卷款私逃,你所购买的房子将成为“烂尾楼”;二是没有商品房预售许可证可能是房地产企业没有取得土地使用证和规划许可证等证件,这样会导致后期办理两证的问题。【陷阱九】精装不见,配套缩水市场中出现了越来越多的“精装修/全装修房”,但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,在购买精装房时,应将开发商承诺使用的品牌以及型号尽可能地在合同中详细地罗列出来,以免被偷梁换柱却还毫不知情。配套设置同样可能会出现这种情况,一定要看开发商历史项目是否有过违规记录。【陷阱十】建筑面积偷梁换柱各种承诺赠送,其实很多是违建,不被允许的,并且无产权。更有甚者,商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异,如果超出3%,你是有权退房的。所以注意楼盘宣传海报,重视“不可抗力”条款的约定,避免吃亏的时候,卡在合同条款陷阱里面。在买房的时候,把握时机再出手,选好地段,这决定你未来的生活品质;慧眼识珠没准能帮你买到既省钱又完整的房子;另外,一定要看开发商的过往历史,是不是有实力,是不是有过争议楼盘(比如业主维权过,有烂尾),这种坚决远离。总结来说,买房过程中还有非常多的陷阱,大家要擦亮眼,小编后续会继续补充,希望对你有所帮助,大家也可以给我们留言,让读者都能看到,交流学习。

  • 看完房价扎心了 首套房有钱没钱都要买!

    其实,你所担心的“30年房贷压力”,在买了房之后你就会明白,30年只是最后期限。第一年,按揭买房了;第二年,因为想着还贷款,就不会乱花钱;第三年,已经养成好习惯,按时还贷。三年后会发现:身边的朋友没买房的,钱也不知道花哪里去了,遇到急事仍然两手空空,家庭状况岌岌可危!而买了房子的人,也没影响生活和家庭幸福,不但有了房子,最终还积累了财富——2017年:远离贫困,从买第一套房开始!买房或不买房群体请扪心自问:不买房子,你的钱有更好的去处吗?可以先问问自己,如果不买房子,每个月除了各种生活开支你还能剩下多少钱…其实,真正考虑自己要不要买房的人,收入水平还是可以的(如果收入偏低的话,就没必要考虑买房的问题了,还是赶紧去赚钱才是王道!)。完全可以问问自己,如果不买房子,每个月除了各种生活开支剩下的钱,你能好好的利用吗?存银行被银行借给别人买房?还是享受生活开启买买买模式?买了房子,房贷会带来很大的生活压力吗?那种“买一套房子,当一辈子房奴”的说法,完全是危言耸听的谎言。那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人,也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧,“面朝大海、春暖花开”的前提是:我有一所房子!而这套房子,其实只用你负担前10年。每一个房奴都有一段辛酸的房奴史,这段苦逼的岁月真的没有你想的那么难熬和漫长,房贷的很大一部分压力只是自己想象出来的。对于已经买房的群体:我买的是房子,也不是房子!1、是家的温暖有房才有家!住自己买的房子,在自己喜欢的城市安家落户,才有家的温暖。租房一年两年还凑合,假如让你拖家带口租十年、二十年、一辈子,寄人篱下、辗转流离,你受得了吗?人生苦短,一家人开开心心、和和美美,才最重要!2、是教育资源房子总是和优质教育资源紧密相连。再往浅了说,你没有房子孩子想要在你所在的城市上学,有多难?难道你准备让你的孩子回到你都不愿意回去的那个城市吗?不让孩子输在起跑线上!这绝不是一句空话,而买房就是最好的行动证明!3、是养老金以前养儿防老,随着社会老龄化越来越严重,人口平均寿命越来越高,未来一对夫妇甚至要赡养双方8位老人,这实在是不能承受之重。买房防老,是为了给自己一份高品质的晚年生活,为了减轻子女养老负担,正当其时!4、是家庭的救命稻草很多时候,房子作为社会硬通货,可能是家庭面对重疾、天灾、生意失败等重大变故时,最后的一根救命稻草。养兵千日用兵一时,房产就像是飞机上的降落伞、船艇上的救生圈、列车上的灭火器,不可一日不备。

  • 常州购房人学会选户型这5招 搞定买房大事

    买房子对于家庭来说是非常重要的事情,尤其是选择房子时,更是要谨慎又谨慎,那么,如何才能选到合适的户型呢?我们来一起学习一下。看上去很酷炫的房子并不一定适合居住,实用才是硬道理!那么,什么样的房子才是实用的?购房者在买房时要怎样选户型呢?我们来看看以下这五点:1、大客厅不一定就实用在买房时,大家常会听到一些比较专业的词汇,例如面宽、进深、开间等等。所谓面宽,就是一套房子或一间居室东西之间的宽度,进深则是南北之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。面宽与进深的比例过于失调,会影响房间的使用。2、方正的户型使用率高在家里人口多,房子面积又不大的情况下,方正的户型是不二选择。减少拐角空间会让实际居住环境较大化。3、通风采光要合理通风采光好会让整个房子更加亮堂。因此较好要选择两个南向的房间,楼间距不能太小,以保证室内阳光充足。4、按照实际情况选择楼层根据家中老小的实际情况,再了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况后再决定买哪个楼层。在国内,越高的楼层往往卖得越贵,一般来说,六七层的位置较好。从空气质量的角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差,从身心健康的角度来讲,比较贴近地面的楼层有利于对老人儿童的生活。5、周边配套利于生活完善的小区周边配套会给生活带来诸多便利。成熟的周边配套不仅包括大型生活超市和便利的交通,还包括了中小学校、公园、餐饮娱乐等。位于配套设施完善的小区,房子的实用性会大大提高。年轻人喜欢时尚、个性,往往喜欢设计特别的房子。但因为房子是要以后长期居住的,所以更应注意实用性。具有良好的采光通风,同时面宽进深比例协调,方正、朝向好的户型是相对实用的选择。