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  • 购房宝典:买房一定要注意这几个小细节!

    中国人对于房子,有一种特殊的情怀,即便房价已经很高了,大家还是愿意付出所有的存款购买一套房子。但是在买房的过程中有很多风险,稍微不注意就会陷入各种风险之中。下面小编为大家整理了买房要注意的几个小细节,一起来看看吧。一、房子质量不能忽视可以将房屋的质量问题有下几种:(1)房屋主体结构质量不合格所谓“不合格”,是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。(2)严重影响正常居住使用的质量问题这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。(3)其他质量问题如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。二、配套不能凑合生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有优质教育资源等。生活配套如果凑合,则会让房产减值。常见的有教育资源的调整,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判,千万不要盲目行事。三、污染源绝对不能靠近住在离污染源近的地方,不仅对自身的健康有危害,对房子的升值也没有任何的促进作用,反而有可能会让房子贬值。下面我们来细数一下污染源都有哪些:污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。四、物业好坏也很重要物业公司就像是你的私人管家,家里出了什么问题,比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞,都可以直接找物业来维修。如果物业费已经交了,但是物业公司不负责任,也是很头疼的一件事。购房者在买二手房时,也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好,购房者大多都会犹豫,除非价格比较低。所以,在你自己买房时,要先搜索物业公司的相关信息,了解大概的情况。五、时刻注意城市规划的变化城市规划对每个人都有关系,如一条路、一条地铁线的规划等,这些都影响着大家的出行,也影响着房子的价值。对于购房者来说,买房时最好看一下政府发布的近几年的城市规划草案,在地段好的、发展前景大的地区买房,房子的升值空间也越大。六、要留意小区居民成分发变化如果您想要在房子价值最高的时候购买房屋,除了要看准市场行情以外,还要关注一下小区里的居民成分。如果发现大部分的房子已经变成了出租房,人员流动性大,这个时候就该提高警觉了。

  • 2018年怎么买房最明智?聪明遵守这三个原则

    最新的房贷报告显示,10月份全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率1.08倍。在监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为上海4.90%,最高值为武汉和郑州达5.60%。房贷利率上涨速度减缓 停贷银行范围扩大10月在全国35个城市533家银行中,有117家银行首套房贷款利率上升,占比21.95%;有17家银行首套房贷款利率下降,占比3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平,占比71.29%。且共有42家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务,较9月新增6家。可以看出,由于年底银行面临额度短缺的问题,造成部分银行暂停房贷业务。同时又不得不承受业绩的压力,10月有相当一部分银行首套房平均利率跟上个月持平,利率上涨的幅度持续减小。今年年初以来,房贷利率不断上涨,购房人申请贷款的购房资金成本、时间成本都相应增加,年底在额度不足的情况下,年内能否放款都会成为问题,年后会有新一年的额度补上来,贷款额度难题会得到相应缓解。10月20日,央行发布了第三季度金融机构贷款投向统计报告显示,9月末,人民币房地产贷款余额31.1万亿元,同比增长22.8%,1-9月房地产贷款增加4.4万亿,其中,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,增速比上季末低4.6个百分点。房地产贷款整体增速继续回落,到12月份这一数据估计会更加明显,偏紧的信贷政策依然会维持下去。2018年可能迎来楼市新转折 炒房客的日子不好过了市场方面,今年的十一黄金周,热点30城城市网签成交量出现明显下滑,平均跌幅达到八成,成交量创下2014年以来的新低,显而易见,这是一年来政策叠加的结果。虽然短期内三四线城市整体成交还维持在高位,但是并不会持久。放眼整个房地产市场的发展,2008年以前,人们买房是为了满足居住需求,而且是喜欢全款,这期间实现财富增值的大有人在,甚至夸张的形容那是“闭着眼睛买房都能赚钱”的时期;2008年以后,看到有利可图,以及房价的走高,越来越多的人选择贷款买房,房子的投资属性渐渐超过了居住属性, 不过买对了地区、房子,可能会赚好几倍,买错地方,即使同为二线城市,升值幅度也将将跑赢通胀,并没有得到太多好处。看到数据,真真应了那句老话,“三十年河东,三十年河西”,不可能永远都能“闭着眼睛买房赚钱”。一方面以房贷利率为代表的总体政策“刹车”,另一方面棚改货币化力度,很有可能在今年第四季度出现乏力,据悉未来三年的棚改规模将降至年均500万套,显著低于现在的规模,说白了拿着补偿款的居民数量也会相应减少,就没有那么多要买房子的需求了,将缩小三四线城市跟一二线之间的分化,接下来的楼市迎来的将是一个全新的阶段。京东、阿里涉足地产市场 开启租房新时代10月份的租房领域也传来了好消息,支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上,就可以免去租房押金,也就是说住户凭借信用减免押金、按月交租叫成为现实。京东也宣布正式加入房地产,成为北京市住房租赁市场的支持平台。不管是阿里还是京东,都将会颠覆传统租房市场,未来像虚假房源、中介费、押金的问题,将得到明显改善。政策的限制伴随着新租房时代的开启,狐小焦在这里给购房人一些简单的建议:一是买房子要量力而行,选择符合自身经济能力的房子,买房后过成什么样取决于你自己的选择。二是买房选人口流入多的城市,今年很多城市都推出了人才引进计划,无非就是通过吸引人才来增加城市活力,从长远看,将有利于该城市楼市的稳定发展。三是炒房客见好就收手吧,未来你真的玩不起,与其前功尽弃,不如换个方向,知足者常乐,别让自己太累。

  • 公积金断了 还能贷款吗?

    单位、个人应缴未缴的公积金和单位漏缴的职工个人公积金都可以进行补缴。但是断缴三次以上,即使补缴也不算连续缴存,会影响到你的市属公积金贷款。一、公积金断了,会影响贷款吗?公积金断了是会影响公积金贷款的,因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应该连续缴存 12个月”。1.申请公积金贷款的条件是什么?申请公积金贷款一般满足3个重要条件:1)住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;2)仍在“缴存状态”;3)没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。除此之外,翻修房屋也是可以使用公积金贷款的,而且离退休职工也有机会使用。2.不满足连续缴存12个月,还能贷款吗?一般情况下,断缴补缴不计算在正常缴存的范围内,但如果是由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核,具体是否能贷款要以审核结果为准。1)市属公积金补缴之后不一定能够正常贷款,要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下,就可以正常的申请公积金贷款;如果是断缴了三次以上,即使补缴也不算是正常缴存,会影响公积金贷款的申请。2)国管公积金补缴之后不算连续缴存,影响公积金贷款。注:对于申请国管公积金贷款的个人来说,如果购买的是政策性住房,应建立住房公积金账户满12个月,申请贷款前6个月应足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。二、公积金断了,怎么补缴?公积金断了,需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人,由单位的经办人去办理补缴手续。1.所需材料:单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料:1)《住房公积金补缴书》2)《住房公积金补缴清册》(列明补缴原因)3)转账支票(需与《住房公积金补缴书》金额一致)4)《进账单》一式两栏(国管需)5)缴存单位出具的补缴情况说明书(国管需)注意:补缴市属公积金的职工,没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴原因的,还应提交一份补缴说明。2.办理流程:1)单位经办人办理补缴持以上材料到管理部办理补缴手续。2)由公积金管理部门对材料进行审核。3)确认补缴后,交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》。4)银行把转账支票上的钱划走后就表示补缴成功。三、公积金补缴后,怎么贷款?借款申请人申请贷款时,因工作调动、划款未到账等非本人原因导致住房公积金出现补缴的,根据不同情况,由各贷款经办部门审核借款申请人补缴情况,并经贷款经办部门负责人同意后受理其贷款申请。注:对于住房公积金补缴3个月(不含)以上的,原则上不受理其贷款申请。情况一:借款申请人及为其补缴的单位建立并缴存住房公积金满三年(含)的:1.系统可查到补缴具体月份的补缴月份与其正常缴存月份连续计算后应符合申请贷款要求的缴存条件。2.系统只能查到补缴记录及金额,无法确定具体月份的由其所在单位出具“明确补缴月份”的说明。补缴月份与其正常缴存月份连续计算后应符合申请贷款要求的缴存条件。情况二:借款申请人或为其补缴的单位其中之一建立并缴存不满三年的:提供社保缴费记录、与所在单位签订的劳动合同等其他材料作为补充审核材料。注:由于借款人情况不同且各城区管理部要求不同,具体材料需直接咨询贷款业务部门。注意:公积金断缴只能通过单位进行补缴,个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴,则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。