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  • 放弃明厨明卫执念 生活也许过更好

    明厨和明卫,始终是置业者心目中最好的户型选择。但对于很多小户型家庭来说,为了户型规整、得房率高,暗厨、暗卫便成了顺理成章的“牺牲”选择。其实,自住、刚需的购房者们,放弃对明厨、明卫的执念,不但省钱,而且也可能买到地段和配套更好的房子。那么暗厨、暗卫带来的困扰如何解决呢?试想一下,高档酒店中配备的卫生间,不但没有异味,反而由于灯光、装饰等加分项,让人感觉舒适、放松。这是由于恰当的装修,引入了新风、空调系统,加上维护频繁,把不利变有利。如果室内也能参考这些装修要点装修,即使没有窗户不通风,也能方便使用,最后不光省钱还能住得舒服。防水、防臭拯救暗室厨房、卫生间在家中属于低频使用区域,即使没有自然通风和采光,日常生活中也不会造成太大的影响。但需要注意的是,这两个区域是家庭日常生活中用水最多的地方,如果防水、防臭没做好,即使是通风良好的明厨、明卫,也还是会出现异味。所以,如何防水、防臭,成为暗厨、暗卫的装修关键。下水道是异味的最大来源,防臭装修重点也在这里。如果是房龄较大的老房子,其下水道本身设计可能会有缺陷,下水管道里又堆了多年的污垢,所以下水管、地漏的选择很重要。洗菜池、洗手盆下面的下水管,需要做成U形管形成水封,阻止臭味从下水道返上来,不能用一根排水管直接接入下水管,否则下水道的异味会长驱直入进入室内。而地漏的选购中,可以选择水封、磁铁封等多种选择。此外,如果家里男士较多,空间允许的话可以安装一个独立的小便池,加盖后也是减少家里异味来源的好办法。防水最重要的是做好局部漏水,比如,在安装水管时一定要在打压测试时检查是否有漏水,及时排除漏水点;水龙头连接水管的接口处,也要好好检查,否则时间久了之后就会发霉产生异味。此外,还要特别注意卫生间的防水层,按规范,淋浴区防水需做到1.8米,一定要涂刷好防水层后做闭水实验,后期贴砖和安地漏时,也得小心别破坏了防水层。防水层质量好,不但能挡住明水,同时也会阻挡潮气对墙面的侵扰。此外,做好卫生间的地面坡度和排水,让水能迅速地通过地漏流走,保持地面清爽无积水,也是消除异味的办法。通风要摆在首位厨房和卫生间容易产生异味和潮气,通风不好的话排不出去,飘到房间里就污染室内空气,让人苦不堪言。通常,厨房和卫生间都各有烟道和通风道,一般家庭都会在厨房安装抽油烟机,卫生间安装排气扇。“但是室内的空气需要维持气压平衡,加入抽油烟机或排气扇把室内的废气排出,屋内气压就会降低,形成负压,此时需要有新鲜的空气补充进室内。否则,光有强效的抽油烟机、排气扇,而空气只出不进,会出现排气困难的情况。”方太油烟机太原经销人员刘女士告诉记者。在购置厨房、卫生间门时,很多家庭会选择密封的门,但考虑到通风的需要,卫生间的门反而需要留有一定的缝隙,更利于尽快排走异味。因此,厨房、卫生间的门可以选择普通的单层玻璃门、带有百叶窗的门、推拉门、谷仓门,这类门缝隙较大,利于通风,并及时给室内补充新鲜空气来平衡气压。“在使用中,如果要让排气扇持续工作,厨房门、卫生间门区域需要保持通风,就能够更好地改善通风情况。即使不使用,家里有暗厨、暗卫也需要常开房间和客厅的窗户,让更多新鲜空气进入室内,帮助厨卫能够从室内间接地得到新鲜空气。如果有条件在室内做新风系统,则能够从根本上解决通风换气的问题。” 刘女士说。卫生间尽量干湿分离对于暗卫来说,缺少窗户不利于排走卫生间内水汽,如果湿气凝结在卫生间内,时间一长很容易发霉、发臭,难以清理。要解决排湿问题,最有效的方法是做到彻底“干湿分离”。彻底的“干湿分离”,有助于保持干区的干燥和湿区的清洁,同时,越干燥的卫生间越不容易产生恼人的潮湿异味问题。“有的业主选择设置浴帘隔湿,这种方法只能隔离洗澡时溅出的水,但隔离不了湿气。淋浴房或完整的干湿分离房才能有效提升使用舒适度,也能较好地聚集水汽。在洗浴时,关上门后的封闭式淋浴房,能有效避免水汽扩散。为了加速排湿,应该注意的是,排气扇应当安装在淋浴区正上方,能够更迅速地把聚集的水汽排走,作用类似于抽油烟机安装在灶台正上方同样。”德辉淋浴房相关负责人表示,“为了安全起见,干湿分离的淋浴房门必须能够从外面拉开,以防使用者发生意外时里面的人挡住门而无法实施救援。”

  • 置业指南:住房容积率到底多少才合适

    很多网友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么,买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低,那容积率到底是什么呢?容积率又是怎么计算的呢?一、专业解释容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到 居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这 个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。二、容积率通俗解释说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。三、容积率多少合适?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度 也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目 都能做得到。

  • 常州购买房屋签约之前应当注意哪些事项?

    购房进入实质性阶段时就要与房产开发商签订商品房销售合同。作为常州购房者,花巨款买一套房子毕竟是一件大事,在签字时有些关键地方还应多加注意。一、购买新建商品房(1)购买预售商品房签约前应注意事项:a、所购买房屋若已经取得《商品房预售许可证》,说明该房屋前期土地、规划、建设手续齐全,并已具备了销售条件;b、在开发商售楼处网上签订《商品房买卖合同》,网上《商品房买卖合同》采用的是统一规范制式的《商品房买卖合同》示范文本,网上合同签订并确认后,该合同即在房管部门进行了备案;c、签约时,买受人应当仔细阅读合同内容,对合同条款中双方权利与义务不对等的可提出修改意见,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向房管部门咨询;d、应明确将购房款存入商品房预售款监管账户,商品房预售款监管账号在开发商售楼处公示的《商品房预售许可证》上有记载。(2)购买现售商品房购买现售商品房还应查看“两书”、“一证”。1、“两书”:a、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,是日后房屋出现质量问题时按约定维修的重要凭证;b、《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出的说明和使用注意事项。2、“一证”是指《竣工验收备案证》建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。《竣工验收备案证》是房屋交付使用时必须具备的前提条件。二、购买二手房签约前应注意事项1、售房者提供的房屋产权证是否属实;2、房屋产权共有人是否同意出售;3、该房产的用途是什么,是办公、居住,还是其他;4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利;5、该房产是否已设定抵押,如果售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产才可进行买卖;6、该房产是否已设定租赁,如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时,购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案;7、查看房屋质量。